最近几个月,加拿大的租金增长整体停滞,一些最昂贵的城市如多伦多、温哥华的租金出现年度下降,不过其他租赁市场的租金价格仍在飙升。
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根据Urbanation和rentals.ca发布的最新发布的六月租金报告,各类物业的平均挂牌租金较五月下降了0.8%,降至2,185加元。
报告指出,这是自2021年初COVID-19疫情期间以来租金最大的月度降幅,并标志着通常在这一时期租金上升的季节性趋势发生逆转。
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根据rentals.ca和Urbanation的追踪,六月的年度增长率为7%,这是过去13个月中最慢的年增长率。
最近几个月的租赁市场显示出总体降温的迹象,与过去几年的租金飙升形成鲜明对比,这种租金飙升与单元竞争加剧和供应短缺有关。
报告称,过去三个月租金“实际上持平”,全国范围内从三月到六月仅上涨了0.2%。
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不过仔细观察特定城市和省份则呈现出不同的情况。
报告指出,多伦多的公寓和专为租赁建造的公寓的平均挂牌租金下降了3%,降至22个月低点2,715加元。同类月租金在温哥华仍保持在3,000加元以上,虽然按月比上涨了1.1%,但年同比下降了8%。
多伦多的租金在过去五个月中逐年下降,而温哥华的租金在过去七个月中逐年下降。
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蒙特利尔的租金在六月同比上涨了4.3%,略高于卡尔加里的4.2%增长。两市上个月的平均挂牌租金均刚刚超过2,000加元。
在省级层面上,报告称,安省和魁省的月度租金均有所下降,而BC省则持平。草原省和大西洋省的许多地区的情况则不同。
报告称,埃德蒙顿连续第六个月在加拿大六大城市中领跑公寓租金增长。六月平均挂牌租金上涨了14.3%,达到1,564加元,这一数字仍将阿尔伯塔省首府列在Urbanation和rentals.ca的25个加拿大租赁市场名单的底部附近。
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里贾纳的年涨幅更大,为22%,其次是魁北克市的19%和萨斯卡通的17%。这些城市的平均挂牌租金在1,371加元至1,640加元之间。
最近接受Global News采访的专家表示,加拿大疯狂的租金增长有稳定的迹象,特别是在该国最昂贵的租赁市场。
Desjardins经济学家Randall Bartlett解释说,由于租户被多伦多和温哥华等城市的高租金排挤,他们向更负担得起的地方迁移,例如阿尔伯塔省,导致那里的租金随着单元竞争的加剧而飙升。
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他表示,随着联邦政府计划缓解非永久居民流入加拿大的压力,并努力增加可用的租赁供应,租金压力应在未来几个月内减轻。