一位「模范租客」给一位华人业主造成了不小的损失。（明报图片）
业主租户仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）。
业主李先生（化名）表示，他今年3月出售了名下的一处共管柏文单位物业，根据合约，是在本月底交吉。「那位买家在买楼时就已经说得很清楚，这个房子是他们家要自住的，所以希望交楼时，楼内的租户已经搬出去，交付一个完整的空楼。」
李先生把买家的这个信息转达给了租户陈某（化名），还附带上了买家的书面说明。「但这个租客开始搞事，先是说『他怎么证明是自住的』？继而又要求与买家直接沟通，理由是房子已经卖给新业主，他要新业主写一份『声明』（Declaration）。」
更让李先生不满的是，那名租客声称，要想让他迁离，业主要支付他1.2万元的「动迁费」，否则就要继续闹下去。
据李先生称，新业主也没想到会有这样的「麻烦」，他们只是想买个房子住，并不想面对这样多事的租客。
李先生面对这样的情况，只好去找安省租务委员会来处理。当时递交租务纠纷申请时是在4月，而排期之后要到10月份才能安排聆讯。
「但是房子在7月就要交吉，问题来不及解决。看到这么多麻烦，那位买家终于起了退出的心思，要求我退还定金。」
令买家打消买楼计划的另一个原因，是目前大多伦多地区的共管柏文价格正处于跌势，买家可以用更低价钱少买到同样的单位。
万般无奈的李先生只好退还定金，并且将该物业再次放售，心情非常郁闷。「那位买家放弃我的单位再去买别的单位，花费更少；那个租客不用搬迁，继续享受低于市场租价的租金，唯一受损失的就是我了，因为现在再卖房子，价格肯定比不上之前的售价。」
李先生表示，这名租客虽然制造了那么多问题，却还不能称其为「租霸」，因为他一直每个月都按时交租，而且把房间各处都维护的很好，从法律规章的标准上来说，他属于业主们喜欢的「模范租客」，李先生找不出其它理由要求其迁离。
在李先生看来，这名租客之所以不肯迁离，是因为他现在的租金太便宜。「我这个单位是在多市中区的好地段，一睡房单位，月租才2千，周围根本就找不到这个价格的出租房，所以他不肯搬走。」
李先生表示，这个低廉的租金也与疫情有关。在新冠疫潮爆发不久，这名租客就与业主李先生协商，将房租降下来。
李先生说，「当时银行利息低，每个月的供款和月租也差不多持平，我们想著与人方便与己方便，就同样降房租了。但现在银行利息那么高，月供翻了一倍，那点租金就盖不住了。
「我们就想加租，他（租客）又搬出安省的租赁法规来跟我说，省政府规定，2023年到2025年的出租住宅租金升幅上限都只有2.5%。这个幅度连通胀率都赶不上，那这楼继续供下去就只能不断地赔，所以我才要卖楼，却碰上这样的事情，找谁说理去？」
