多伦多地产库存增加销售却不振，市场压力愈大。（加新社）
许多加拿大业主因为面临还贷压力大幅上涨的问题，他们中的许多人决定放弃换房计划。
根据房贷利率比较网站ratehub.ca的计算，按照目前的利率，许多业主的房贷支出将增加一倍。明年5大银行约有3000亿元的按揭贷款将到期需要续期。数据显示，多伦多的待售房数量已经超过了十年前的高点。与此同时，销售却陷入停滞。房地产顾问称，多伦多的地产库存增加而销售不振表明，加拿大最大的地产市场压力很大。这表明，要么会出现一连串的违约，要么价格会出现回调。
就在5年前，业主和投资者以创纪录的超低利率获得按揭贷款，藉此购买了房屋和共管柏文，想要在多伦多利润丰厚的租赁市场分一杯羹。但现在这些按揭贷款即将到期，利率环境与5年前截然不同。虽然加拿大央行最近开始引导基准利率下调，但也只是杯水车薪，对按揭贷款利率还是居高不下。
在加拿大，按揭贷款的期限通常为25年，每3年或5年续贷一次。而在美国，业主可以在15年或30年按揭贷款的整个期限内，享受统一的利率。
美国地产信息提供商科斯塔集团（CoStar Group）的首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）说：「其中一些人是投资者，他们现在只想抛售自己的单位，因为他们负担不起。」
而即便如此，许多人仍不肯降低售价，也不愿将投资损失记入帐簿，至少目前是这样。
RARE房地产公司的经济研究主管福克（Daniel Foch）说：「赔钱的意愿很有限。似乎没有人真正愿意调整自己的预期，以适应一个无法盈利的市场。」
加拿大独立房屋经纪公司 Right at Home Realty总裁卢辛克（John Lusink）表示，这种趋势在共管柏文市场尤为明显，此类房产的库存量达到了历史最高水平，使得一个单位通常需要5个多月才能售出。「这是一个没有买家的买方市场。」
多伦多地区房地产局是多伦多地区7万名地产经纪和销售人员的代表组织。根据该地产局的数据，2024年前3个月的挂牌房源比去年同期增加了近25%。而与此同时，销售量仅增长了5.3%。
加拿大央行将于7月24日做出下一次利率决定，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。上个月央行4年来首次将基准利率从5%下调至4.75%。
但经济学家指，即使央行将利率下调100个基点，对即将续期的按揭贷款利率的影响也不大。5年期固定利率与长期债券收益率挂钩，而长期债券收益率可能徘徊在3%到4%之间。
卢辛克说：「总要付出一些代价，到今年年底，多伦多公寓价格可能会下降10%。」