近期中国不少房企正面对行业出清、破产重整等阶段，比如红星美凯龙控股（简称红星控股）日前向浦东新区人民法院申请破产重整、房地产园林配套起家的东方园林则正公开招募重整投资人。分析认为，目前房企化债已经走入「深水区」，面临的难度和压力都在上升。
21世纪经济报导，同策研究院研究总监宋红卫分析，尤其在2024年，房企进入债务集中到期时间节点。与此同时，房企也面临销售下行、资金回笼不利的局面，主动或者被动处置资产已是逼不得已。随着资产价格的调整，即使走法拍路径，金融机构也要做好受损的准备。
上海浦东新区人民法院7月上旬受理公告显示，红星控股即将进入破产重整周期。红星控股持有上市公司红星美凯龙约22.51%股权，为后者的二股东。红星美凯龙表示，二股东破产重整不影响公司正常运营。
此外，前浙江女首富何巧女曾经实控的东方园林受困于房地产行业下行周期，公司也被迫走向破产重整，于10日公开召募重整投资人；上海华董旗下的上海会波房地产发展重整申请在今年4月经法院受理，近期也启动对重整投资人的招募。
在破产重整外，也有房企进入债权人拍卖资产阶段。李嘉诚旗下公司参股的上海长润江和40%股权于9日首次拍卖，拍卖主因在于，和润集团旗下公司上海长润、上海江和房地产公司破产清算，其所持长润江和40%股权被债权人中融国际信托有限公司申请处置。
据京东拍卖，股权起拍价约人民币53.49亿元，2人报名，但因无人出价最终流拍。长润江和流拍后，分析人士指出，流拍之后，下一次开拍定价大概率会下调。代表商业资产价格受到影响。
资产价格影响反应在一线城市的办公楼租金上，以上海为例，戴德梁行数据显示，尽管甲级办公楼全市平均空置率降至21.70%，但租金持续下行。第2季全市平均成交租金录得每天每平方公尺人民币7.61元，较上期减2.7%。