据《温哥华太阳报》报道,一位曾经的大温地产界新星,因涉嫌投资欺诈,正与两位相交多年的好友对簿公堂。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-2c50a10a56320166256197949cd918d1.jpeg)
官司缠身的地产新星故事的主人公之一,Macario(Tobi)Reyes,出身菲律宾商界名门,其祖父是菲律宾建筑和房地产业巨头,2017年去世前,资产估值近37亿加元。Reyes儿时与家人移民加拿大,1990年代初,Reyes就读于温哥华著名私立男校圣乔治中学。该校的学生,大多非富即贵。Reyes也借此建立了温哥华精英朋友圈。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-fe13bd8876cf2c78c818bae247d546a9.jpeg)
Reyes后来进军房地产行业,创办了Port Capital Group并任首席执行官。
2014年《温哥华商业》的一篇报道将Reyes描述为温哥华房地产届“冉冉升起的新星”,并指出老朋友是其“顶级专业关系网”中的重要部分,该公司的投资者中不乏来自圣乔治中学的校友。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-985983fae14f2f633a650c79f7fabdcc.jpeg)
法院文件显示,Reyes正在东躲西藏,以避免收到诉讼文书,因为他卷入的官司实在有点儿多。
BC省高等法院民事登记处显示与Reyes及其公司相关的诉讼有100多起,包括涉及各种物业的的止赎诉讼和其他诉讼,其中大多数是在过去几年中提起的。
Reyes还没有在法庭上对诉讼做出回应。
但他通过电子邮件告诉记者,“有数百个争议,其中绝大部分已经解决。对于最新的诉讼,我们准备遵从法律和各方的满意度来处理。”
Reyes还表示:“我们最重要的事项,是专注于继续我们20多年来所做的工作:建造房屋,在我们的项目中创新,并为社区增加更多价值。”交情不敌交易在Reyes所面临的法律诉讼中,有2个将其告上法庭的朋友也正式是他的圣乔治中学的校友,同属精英阶层,分别是大温一家大医院的医学主管和BC省法院的法官。
导致3人数十年友情翻车的原因是房地产投资失败。医生和法官指控Reyes和他的公司欺诈及挪用资金,导致他们损失了几十万加元。
2012年,医生和法官通过各自的控股公司,总共投资了40万加元。当时Reyes的公司正在温东开发一个商住混合项目。双方成立了有限合伙企业,计划在开发完成后获得商业物业部分的所有权。但Reyes后来在医生和法官不知情的情况下,又从私人贷款人处获得了针对商业物业部分的第二笔抵押贷款,金额为200万加元。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-05bf197fdef56f3257508326f1908893.jpeg)
这笔融资的私人贷款机构于2021年启动止赎程序并接管了商业物业部分的所有权。医生和法官投资的几十万加元因此打了水漂。
医生和法官的索赔最初于2023年8月提出,上个月刚刚提交了修改后的索赔申请。BC省高等法院法官将其描述为“一场复杂的诉讼,还处于起步阶段”。
目前,所有指控都没有在法庭上得到证实。地产开发陷入财务困难Reyes的公司Port Capital Group分为两个部门:一个名为Port Living Properties的投资部门和一个名为Port Capital Development的开发部门。
集团对开发项目的通常操作是建立一个特定项目的有限合伙企业,提供初始资金,随后由集团的开发部门Port Capital Development根据需要提供资金。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-772f691ebd1677a5d3090938554d6ae5.jpeg)
Port Capital的“主要经济利益”是代表有限合伙人管理开发过程所赚取的费用。一旦项目完成,Port Capital将出售住宅部分,并把商业空间的所有权转让给集团旗下的投资部门Port Living Properties。
Port Capital Group的财务问题在2020年曝光。当时该公司的旗舰项目Terrace House在施工过程中进入破产保护程序,后经过两年有争议的法律战,于2022年被Solterra收购。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-df4cd19eece81d7bbb33c379b0b418fb.jpeg)
Terrace House位于温哥华市中心,项目定位为高端大型公寓项目,曾被誉为世界最高的混合木结构建筑。19层的大楼只有20套公寓,其中大部分独占一层楼,另有2个商业零售单位和3层地下停车场。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-190da1d7150bb1365494aa6548686532.jpeg)
进入破产保护程序时,17套公寓和两个商铺都已经预售成功。Port Capital Group和相关公司的投资组合包括温哥华、奥肯那根以及多伦多的20多个项目,有公寓、汽车旅馆、商业和轻工业房地产。在集团陷入财务困境之前,其合并投资组合估值为数亿加元。
除了Terrace House,到目前为止,Port公司其他房产的命运几乎没有受到公众的关注。但近年来,它们给当地破产律师带来了源源不断的业务:多处房产卷入诉讼,涉及数十次止赎和法拍程序。
![](/wp-content/uploads/2024/07/frc-721abfaeacbbc204e7e23bcd5adde623.jpeg)
目前还不清楚,所有诉讼结束后,Port Capital Group能保住几个项目。
但当被问及是否有任何开发项目或其他商业计划在进行中时,Reyes回到说:“是的,很多,今年会尽快将这些项目推向市场。”
可见,虽然官司缠身,但Reyes并未打算偃旗息鼓。不知这对于他的投资人而言,是福是祸?也不知100多起诉讼过后,这些“老朋友”又能剩下几个?信息来源:Vancouver Sun、BIV等