房地产市场在回暖，即使加拿大央行降息，随着房价攀升，多伦多人的住房负担力可能更糟，买房更难。（Sean Kilpatrick/加通社） 【2024年08月09日讯】（记者季薇多伦多报导）尽管与2022年2月峰值时相比，多伦多的房价可能已经降温，利率也趋于稳定，但多伦多人比以往任何时候都更加难以负担拥有自己的住房。
与2022年2月相比，两年后同期，多伦多地区的房价已下跌约17%，但由于利率高企，今年贷款买房的成本贵得惊人。如果是浮动利率买家，住房成本增加约30%。
对过去4年养房成本进行分析后，《多伦多星报》发现，在2022年2月房价如严冬烈火时养房，也比今年同期房价降低后更便宜。
房地产市场在回暖，即使加拿大央行降息，随着房价攀升，多伦多人的住房负担能力可能更糟，买房更难。
今年伊始的房价上涨，已经抵销了房贷利率略降带来的住房负担能力改善，进一步削弱了人们的养房能力。
住房成本一比吓一跳
数据显示，在2022年2月房价峰值期，多伦多平均房价为133万元，最佳5年期固定利率为2.89%，最佳5年期浮动利率为1.45%，房贷月供分别为4,992元和4,243元。
相比之下，在2024年2月，房价已跌至110万元，但5年期固定利率升至5.29%，5年期浮动利率升至6.75%，房贷月供分别为5,306元和6,076元。两年间，固定利率房贷月供每月上涨314元，浮动利率每月上涨1,833元。
房贷利率比价网站Ratehub.ca首席执行官兼CanWise房贷公司总裁詹姆斯．莱尔德（James Laird）表示：“人们感到局促不安。”
“虽然房价已从峰值回落，但仍逐年上涨，利率仍处于峰值。”莱尔德说，在当前环境下，首次买房者是买家中最脆弱的群体，因为与两年前相比，他们更难获批房屋贷款。
莱尔德举例说，2024年1月到2月，虽然房贷利率小幅回落，但由于房价小幅上涨，加拿大大多数房地产市场的负担能力变得更糟糕。
在多伦多，从1月到2月，一个家庭需要增加近4,000元的收入，才有能力买房。
“自1月以来，房价和利率这两个关键变数的走势相反；全国13个城市中有12个城市的利率下降，房价上涨。”莱尔德说，“尽管利率下降，但房价的上涨足以导致13个城市中的11个城市的负担能力下降。”
买得起房？或降息1.5% 或房价跌20%
比较2019年和2022年的房地产市场，快速上涨的房价对买房者来说可能是毁灭性的。
疫情爆发前的2019年，平均房价为78万元，固定和浮动利率的房贷利率在3%左右。
到2022年，房价几乎翻了一番，尽管利率超低，但背负了固定利率房贷的买家，养房成本增加了近1,900元，选择了浮动利率的养房者，成本增加了近1,300元。
经济研究公司Rosenberg研究与联营公司创办人兼总裁大卫‧罗森伯格（David Rosenberg）表示，要使住房负担能力得到更好的缓解，要么加拿大央行必须把基准利率降低150个基点（1.5%），要么房价下跌至少20%。
他表示，利率下降和物价回落需要同时出现，但“既然通胀已经缓解，经济趋缓，我更倾向于利率（下降）”。
目前，加拿大央行已降息0.5%，但房市活动几乎没有任何起色。
房贷经纪人罗恩．巴特勒（Ron Butler）表示：“我们需要固定利率在4%左右，以帮助房主摆脱困境。”
“只要1%就能产生很大的影响。”他补充道，如果利率在较长时间内保持高企，更多的人将不得不卖房，因为养房成本将压得他们喘不过气来。
“现在卖房的人数所占比例非常小。”巴特勒预计，“如果情况不改变，人们将看到相关数字大幅增加。”◇
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