多伦多2月份的转售独立屋平均价格已超逾200万元，有地产从业员认为压低挂牌价、霸王条款和盲目竞价，加剧了市场的激烈程度，令购房者感到绝望。
批评者认为房地产交易缺乏透明度推动了多伦多的房价上涨。联邦自由党在呼吁《房屋买家权利法案》（Home Buyers’ Bill of Rights）时也提出了同样的观点，包括禁止盲目竞价，让买家在竞争房产时知道竞争对手的报价。其他人则认为，这些策略是市场过热的现象，而不是驱动力，根本原因是房源不足。
最近多伦多有两宗销售事件。一所房屋有70多次看房纪录，收到了4个报价，其中三个报价相差5万元，得标的买家不知道其他出价，他们最终支付的价格比前一口报价高出10万元。
在另一个案例是，一套房屋挂牌价为170万元，这可能是卖家的心理预期价格，但是没有收到任何报价。买家的经纪表示，他们担心自己多付20至30万元。这处房子最终以叫价售出，但是经纪之间花费了很多时间沟通。
今年1月，大多伦多地区的房屋的成交价平均高于牌价113%，比2016年和2017年初的房屋销售和价格创纪录的时期高出几个百分点。当市场在2017年春季降温时，销售价格回落到略低于叫价。
市场研究公司North Cove Advisors的创始人Ben Rabidoux指出，挂牌价过低是房价过高的现象而非原因。多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的数据显示，火爆的市场和远超挂牌价的成交价格有明显的联系。竞争愈是激烈，买家的报价就愈是高于挂牌价。
Re/Max Hallmark地产公司的经纪人布朗（Desmond Brown）表示，他会尽量把销售价定在和市场价接近的水平，但是他们也对当前的价格战感到惊讶。如果得标的买家直到前一个出价，会不会出价更低？布朗表示，自己的工作是维护卖家的利益，他永远不会透露次高出价。
虽然首次购房者一开始可能不理解现将房产定价低于预期售价的普遍销售策略，但很快就会通过房地产经纪人了解到房屋的预期售价，查看最近的可比销售情况，他们对报价有一个概念。布朗表示，大多数买家没有遇到（定价过低）的问题，因为他们事先做了功课。
Re/Max Professionals的销售代表Jared Gardner表示，买家已经厌倦了病态的价格战。他希望出台更好的规则和条例，规范报价过低的现象。他说：「我非常鄙视故意报低价的经纪，告诉买家你出的价格买不到房子，但是当我接受卖家的委托时，也不得不这样做，感到很内疚。」
联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）的新闻秘书Adrienne Vaupshas表示，住房负担能力是自由党政府优先考虑的事项，将进一步采取行动，但是她没有直接回应盲目竞标的问题。
同时，安省进步保守党政府正在制定新的法规，作为其《房地产服务信托法》（Trust in Real Estate Services Act）的一部分，该法规将使房主可以允许自己的房地产经纪在不透露个人隐私的情况下公布竞价的细节。
地产协会：主因房源不足
安省地产协会(Ontario Real Estate Association)首席执行长赫达克(Tim Hudak)表示，很多人买不起房房，主要原因就是房源不足，解决这个问题的最好办法是大幅增加住房供应，让买家拥有更多的选择权。
赫达克指出，房地产报价包含关键信息，不仅是买方愿意支付的费用，还有首付、融资和其他条件。公布报价也必须是自愿的，而且应该由卖家来选择是否披露竞价。他说：「房屋是一个人最宝贵和最有价值的资产，他们应该决定以何种方式。我想大多数安省民众都会同意，政府不应该规定他们只能以一种方式出售他们的房子。」
在澳洲，公开拍卖房屋已经是一种常态，买家通常聚集在房子外竞价。当然，拍卖会可以把价格抬得更高，卖家也更喜欢，但是买家知道和自己竞价的人出价多少。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
