住宅房地产开发商现下面对比疫前更高贷款利率。（加新社）
联邦破产监管局（Office of the Superintendent of Bankruptcy）的数据显示，过去一年来，破产的房地产公司和项目数量迅速攀升，可能超过全球金融危机时期的水平。这还不包括因无法支付账单而被迫被接管的开发商和项目数量。
今年到目前为止，加拿大破产内幕网站（Insolvency Insider Canada）记录的破产接管案件中，房地产行业占55%。相比之下，去年占30%，2022年占33%。
商业地产公司Altus Group的开发谘询主管多兰（Colin Doran）说：「这种情况已经持续了很长时间。毫无疑问，陷入困境的房地产项目越来越多，但现在还很难说有多少项目能在破产之前解决。我们预计还会有更多不成熟的开发商陷入困境。」
总部位于美国休斯顿的房地产公司Hines Interests LP在30个国家拥有并管理著约850处房产，该公司加拿大业务的联合负责人阿普斯（Syl Apps）说：「在加拿大，我们多年来第一次看到系统中出现了一些压力。」到目前为止，这种压力主要体现在规模相对较小的开发商身上，或者那些没有足够财力承受自2022年以来飙升的利息成本的开发商身上。
以Maplequest Ventures为例，这家小型开发商曾计划在安省宾顿（Brampton）的两块土地上建造住宅。据法院文件显示，Maplequest于2017年从按揭贷款公司KingSett Mortgage Corp.获得了一笔2400万元的贷款，用于将其中一块地块开发。KingSett的最惠贷款利率是2.45%。但是随著加拿大央行（Bank of Canada）从2021年开始加息，KingSett的贷款利率也一路增加到7.2%。今年，KingSett向法院申请制定接管人监督Maplequest的开发项目。
加拿大统计局（Statistics Canada）的数据显示，现在加拿大各大城市的住宅建筑成本比2017年上升了81%，多伦多地区的住宅建筑成本上升了107%。较高的借贷成本将很多开发商逼到了绝境，贷款人也失去了耐心。
重组和破产公司TDB Restructuring Ltd.正在处理10-15个破产的房地产项目。该公司的管理总监伯杰（Jeffrey Berger）说：「很多贷款人已经尽其所能。他们签订了暂缓还款协议，接受了一些拖欠的还款，基本上与借款人合作。不过两三年过去了，人们逐渐意识到这是一种新常态，情况正在发生变化，必须以某种方式处理这些贷款。」对于那些已经购买了投资物业的人来说，新房价格已经居高不下，出租的租金不足以抵消按揭贷款和其他费用。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
