任餐厅侍应的斯威策（Kim Switzer）和三名子女住在非营利组织提供的经济住房。
照片：Paula Duhatschek/CBC
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非营利组织正通过社区债券形式筹募资金，以提供更多经济住房。
多伦多以北230公里的哈利伯顿郡（Haliburton County）是个渡假区，附近有湖泊和远足小径，感觉休闲。
只是当地以渡假小屋和Airbnb 等短租房为主，经济住房非常短缺，这对当餐厅侍应而且家中有三名子女的她来说，居住成为一个大问题。
这里根本没有足够住所，现有的房子也不是很好。价格太高，我们根本没有收入去竞争，
她说。
哈利伯顿县约有13%低收入家庭，比整个安大略省的10%为高。
大家觉得这里是天堂，但其实有些居民是睡在帐篷和大篷车里，
非营利组织Places for People副主席兼创始人马丁（Fay Martin）说。
这个非营利组织，正通过社区债券形式筹募资金，以在现有建筑中建造经济住房。
不必向银行借贷
像一般债券一样，社区债券也有面值、固定期限和固定回报率，但只有非营利组织或合作社才能发行。
通常是社区成员一份子的投资者，会借出资金。到期时，组织偿还本金并支付利息，息口一般低于银行。
哈利伯顿村的这座多层公寓，就是通过社区债券购买的。
照片：Paula Duhatschek/CBC
通过这种方式，非营利组织不必向银行借贷，也不必只依赖捐款或赠款集资。
事实上，在生活成本高昂下，向慈善机构捐款的人越见减少。要求支持者购买债券，比要求他们捐赠更容易。
Places for People在三个月内，就筹集得85万元，机构将款项用于整合债务，并于今夏在哈利伯顿小村（与该郡同名）购置了一栋有八个单元的多层公寓。
2022年，该组织已在斯威策居住的卡纳冯（Carnarvon）购买了一栋五层楼房。
马丁说，社区债券不仅是一种集资方式，也是一种争取社区支持的方式。投资者是支持项目，乐见其实现才会想成为其中一个持有人。
社区债券渐受欢迎
事实上，这种新型融资模式虽然未成风潮，但亦越见受欢迎，它不单用作资助经济住房，还会用于资助共享工作空间、音乐厅和可再生能源项目。
合作社Tapestry Capital Solidaire在过去六年来，已曾帮助其他非营利组织通过社区债券筹集了超过1.18亿元资金，支持了大约60个项目。
最近他们宣布在维多利亚、温尼伯、多伦多和新斯科舍等地新建11个经济适用房项目。这些项目总耗资超过1.1亿元。
合作社Tapestry Capital Solidaire的柯林斯-斯沃茨（Ryan Collins-Swartz）说，社区债券可以在政府工作严重滞后的情况下，加快新建经济适用房的交付速度。
照片：Radio-Canada
合作社的联合常务董事柯林斯-斯沃茨（Ryan Collins-Swartz）说，社区债券的期限通常固定在2到7年之间，利率大约为2.5%到5%不等。
投资须谨慎
不过，卡尔加里投资经理多兰（Patti Dolan）建议加拿大人做足功课，仔细研究投资项目，确保负责的组织有坚实的基础。因为社区债券与传统债券不同，不会经过评级机构独立评估。
但她理解，社区债券对投资者吸引力也在于，这是在资助一个你个人所热爱的社区项目，这方面的价值无法估算。
Tapestry合作社表示，至今它参与的每个项目，都成功偿还投资者资金，从未拖欠过利息。
虽然这种模式并非解决住房危机的灵丹妙药，但柯林斯-斯沃茨认为，社区债券可以在政府工作严重滞后的情况下，加快新建经济适用房的交付速度。
Philippe de Montigny de Radio-Canada, avec les informations de Paula Duhatschek de CBC. Adaptation en chinois par Donna Chan.
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