想不想知道如今的加拿大楼市,还有什么人在买?
根据Re/Max Canada的一份最新报告显示,在2024年上半年,经验丰富的买家和投资者在加拿大最昂贵的市场购买独立屋,包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区(GVA)和菲莎河谷地区(Fraser Valley),而首次购房者则因负担能力问题而被边缘化。
![](/wp-content/uploads/2024/08/frc-632d3e5550a0068ceba5e6883f02c3dc.png)
Re/Max总裁Christopher Alexander在8月15日的报告中表示:“虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍,但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会;他指出,这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动,为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。”
Re/Max Hot Pocket Communities报告调查了GTA、GVA和菲沙河谷在内的83个市场,结果显示,在2024年上半年,这些市场中近40%的独立屋价值有所增长。
此外,30%的市场报告销售数量有所增长。这种活动在大多伦多的416区尤为强劲,其中超过34%的社区拥有稳定或增长的独立房屋购买活动,超过了905地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区。
多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热点地区。Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest Hill South等社区的房屋购买活动显著增加。
Alexander强调了这些地区的吸引力,他说:“充满活力的市中心/中城社区仍然是多伦多买家的常年最爱,买家们争相在令人垂涎的蓝筹社区(blue-chip neighbourhoods)购买独立房产。”
相比之下,大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场正努力应对有限的库存,这支持了价格上涨。
报告显示,菲沙河谷居于领先地位,83.3%的社区独立屋平均价格有所上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显,有 70.6% 的社区房价中位数有所上涨。涨幅显著的地区包括斯阔米什(Squamish)上涨 14.2%,达到 157 万元)、本拿比(上涨 10.8%,达到 216 万元)和高贵林港(上涨 8.6%,达到 147 万元)。
由于房屋量短缺,东温哥华独立屋的中位数价格升至197.5万元,自去年以来上涨了4.6%。
报告称,温哥华西区独立屋中位数上涨 1.6%,达到356万元。
尽管经济承受能力仍面临挑战,但一些首次换房的买家还是在这些市场中找到了机会。Alexander称:“在如今的市场上,许多买家都是首次购买二手房,从半独立式住宅、联排别墅或公寓搬到独立式住宅。”这些买家受益于相对稳定的入门级价格,这使得向独立屋过渡的负担比前几年减轻了。
随着市场显示出复苏迹象,观望的买家预计将逐渐重新进入市场。
然而,挑战依然存在。
Alexander指出:“一些首次购房者面临着相当大的挑战,可能会削弱入门级的势头。”政府的干预,比如延长二手房购买者的摊销期,可能会带来一些缓解,但安大略省和BC省的高房价可能会限制其影响。
虽然整体购房活动有所放缓,但市场正开始趋于稳定。例如,在GTA, 7月份的销量与2023年同期相比增长了3.3%——在2024年上半年销量同比下降4%之后,这一差距在一定程度上缩小了。
RE/MAX 的数据显示,大温哥华地区的豪华房地产(价格大多超过 500 万元)在 2024 年的活动有所下降,许多卖家撤回了夏季的挂牌房源。
报告指出:高端市场的活动很少,大温哥华地区有 125 套成交额超过500万加元,比去年同期下降了17%以上。
Alexander强调,“潮流开始转变”,但经济的不确定性,如美国经济衰退的可能性,仍可能影响市场。在应对潜在的不利因素时,买家可能会保持谨慎,密切关注两国的经济发展。