与前几年相比，今年市场上待售的湖畔别墅更多，劳工节过后，通常会有更多别墅上市，对潜在买家来说，会是更好的机会。（Shutterstock) 【2024年08月30日讯】（记者周行多伦多报导）与前几年相比，今年市场上待售的湖畔别墅更多，劳工节过后，通常会有更多别墅上市，对潜在买家来说，会是更好的机会。
据《环球邮报》报导，房地产律师马克·威斯莱德（Mark Weisleder）表示，购买别墅有特别的考虑，买家应聘请一名熟悉当地情况的房屋检查员。
LePage Signature Realty的房地产经纪人亚历克西斯·维克多（Alexis Victor）表示，在乡村别墅区，聘请检查员比在城市更重要，尤其是当你看上一栋老建筑时，因为它们往往是多年来拼凑起来的。例如，业主的祖父在铺地板时，可能忽略了安装合适的底层地板。
根据湖区房地产经纪人协会（LA）的数据，在安省北部的大片乡村区，7月的湖畔房产销售数量比10年平均水平低了42.9%；平均价格同比下跌23%至80.9万元。
7月份湖畔房产的平均价格同比下跌23%，至809,000元，适用地区包括莱克兰兹（Lakelands）、慕斯科卡（Muskoka）、哈利伯顿（Haliburton）、乔治亚湾镇（Georgian Bay Townships）、贝斯湖（Lake of Bays）等知名社区。
注意湖岸道路预留
威斯莱德提醒买家，必须留意“湖岸道路预留（shore road allowance）”规定。
在19世纪，由于伐木业蓬勃发展，土地测量员必须沿湖岸划出一块公有土地，通常宽66英尺。随着时间推移，这些土地大部分转为地方政府的财产。这意味着，别墅与其面对的湖泊或河流之间，有一块公共土地，任何人都可以使用。
威斯莱德说，多数情况下，市政府愿意以合理的价格将该土地卖给别墅的业主。如果业主不买下它，可能会在未来惹麻烦，比如可能在不属于自己的土地上建了船屋等。
买家需做土地测量，以确定“湖岸道路预留”的位置，以及它的所有者、上面是否有重要设施（如水井或建筑物）。
威斯莱德说，即使业主拥有该土地，还是会有风险，因为水下的土地通常归省政府所有。比如有一次，一名客户要买一处房产，里面有一栋船屋需修缮。在了解相关手续时，买家发现，该船屋在建造前，没办理许可证。
维克多表示，在许多地区，花8,000元至1万元，便可买下“湖岸道路预留”的土地。但是，许多业主不在乎这个，因为他们即使不拥有它，基本上也只有他们使用它。她说：“在锡姆科湖（Lake Simcoe），无论你是否拥有它，你都有责任维护它。”◇
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