【2024年09月10日讯】（记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）随着暑假即将结束，大温哥华地区多重上市服务房源系统（MLS®）的挂牌销售房屋数量仍低于十年季节性平均水平。
大温哥华房地产经纪人协会 (英文简称GVR)的报告称，2024 年8 月该地区住宅销售总量为1,904 套，比2023 年8 月2,296 套销售量下降17.1%，比十年季节平均水平低26%。
业内人士认为，随着加拿大央行采取进一步的降息措施，房地产市场即将发生重大变化，特别是加拿大最难负担的大温地区。
GVR经济与数据分析总监安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，从季节性角度来看，8月的销售通常比6 月或7 月要慢。在这方面，今年8月也不例外。销售仍处于停滞状态，趋势比10年季节水平低20%左右。
2024 年8 月，大温地区MLS®新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓房产共计4,109 套，比上年同期增长4.2%。目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为13,812套，与2023年8月（10,082 套）相比增加了37%。这一总数也比10年季节性平均值（11,432）高出20.8%。
在所有独立屋、城市屋和公寓物业类型中，2024年8月的销售与活跃挂牌量比率为14.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为9.6%，城市屋为18%，公寓为17.2%。历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。
利斯表示，买家对进入市场的犹豫，加上卖家的新挂牌活动符合历史平均水平，导致库存积累了数月，并使市场稳定地进入平衡状态 。随着加拿大央行周三决定将政策利率再降低四分之一个百分点，而且从季节性角度来看，9月份通常会出现销售增长，秋季市场的到来将使更多买家不再观望。我们将关注即将到来的9月份数据，看看他们是否决定出现。
加拿大央行周三再次下调隔夜利率25个基点至 4.25%，并预计在2025年之前进一步降息。 需求最终可能会恢复，以解决一些多户微型市场中库存过剩的问题。经纪公司Royal LePage West Real Estate Services 的阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani ）预测利率可能在短短 12 个月内下降 1.50%，这可能会鼓励那些对购买房屋观望态度的人迈出这一步。
根据伟达公关(Hill & Knowlton) 最近进行的Royal LePage 调查，近75% 的千禧世代和Z 世代表示拥有住房是他们的首要任务，近五分之一的计划购买住房的受访者表示他们的时间表是在未来三年内。
迪纳尼预计，到今年年底，大温市场上的一些额外库存可能会被吸收，将在2025年迈向更强大、更平衡的市场。他表示，投资者变得更加挑剔，但他们仍在购买那些理想的房产。一套已定价出售的独立屋仍在收到多个报价。
他认为公寓市场仍然需要解决即将出现的供应过剩问题，特别是在那些已经竣工的地区。必须了解如何管理库存以及它如何发挥作用。在独立屋市场，不会再制造更多土地。在任何特定时间，可供出售的单户住宅的供应量都是有限的，而且也不会再产生更多的独立房屋，所以独立式单户住宅市场比公寓市场可能会更快地收紧。
迪纳尼表示，我们看到五年来从未见过的价格稳定。在一些地区，在疫情导致枫树岭、基洛纳和弗雷泽河谷市场等地的需求激增后，这些地区的价格已经降温。当然，只要成本下降，随着库存的增加，房地产市场将会更加活跃。◇
责任编辑：李盈
