加拿大统计局（Stat Can）近日发布了2022年加拿大住房调查报告，这是一份每两年发布一次的了解全国生活成本的窗口。
最新调查结果显示，无论是租客还是房主，越来越多的人感到生活困难。租客最有可能报告经济困难，但房主的情况也不容乐观。经济困难不仅仅是由于抵押贷款成本，事实上那些经历财务困难的增长最快的人群恰恰是没有抵押贷款的房主。
近三分之一的加拿大家庭入不敷出
加拿大人越来越难以维持生计。2022年，报告称难以应付必要开支的家庭比例达到了30.9%，而前一年为20.4%。换句话说，这个比例增长了51.5%——同时还要考虑到人口的快速增长。这一趋势对租客和房主而言都同样令人担忧。
加拿大租客最可能面临经济困难
疫情后，加拿大租客在生活成本上面临更多困难。2022年，近五分之二（39.4%）的租客难以维持生计，而2021年这一比例为28.8%。增长了36.8%——这是一个显著的增长，但并不如平均水平增长得快。
细分数据来看，经济适用房的家庭处境更为艰难。2022年，几乎一半（48.3%）的社会福利和经济适用房家庭报告称生活困难，而市场租赁房的这一比例为38.2%。
加拿大房主的财务稳定性下降最快
加拿大房主的经济困难比例相对较低，但增长速度比租房家庭更快。2022年，居住在自有住房的家庭中，26.4%面临生活困难，而2021年为16.4%——当时抵押贷款利率处于历史低点。这意味着这一比例在一年内增长了61%，远快于租客的增长速度。虽然陷入困境的自住家庭比例较小，但增长速度仍然很快。
抵押贷款利率上升是这一问题的明显原因，但并非唯一原因。2022年，有抵押贷款的自有住房家庭中，33.8%面临困难，较前一年增长了59%。相比之下，没有抵押贷款的家庭的比例达到了16.3%，但其增长率在一年内达到了惊人的69.8%。尽管这一群体陷入困难的比例最小，但其下降速度最快。
加拿大通胀放缓，但家庭可能面临更严峻的条件
2023年利率达到了峰值，而调查是在这之前进行的。许多抵押贷款借款人尚未在利率上升后进行续约，因此还没有经历所谓的“抵押贷款冲击”。不过需要再次强调的是——即使是那些没有抵押贷款的人，也越来越难以应对通胀率上升带来的压力。最近失业率的上升可能也无济于事。
