【MPAC一旦重新评估省内物业】 结果可令部分物业税大增(图)
发布 : 2024-12-31 来源 : 明报即时新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
【明报专讯】安省政府已将物业估价的更新搁置近9年，并且仍未确定何时再为物业进行价格的评估。一旦这些评估开始，根据市民所住的地区，可能会对物业税单带来显著变化。
根据安省的立法，全面物业评估应每4年进行一次，但福特带领的进步保守党政府于2021年﹐因新冠疫情而暂停评估。随后，省府启动一项对评估系统的审查，导致这过程继续搁置，目前尚未完成。这令安省成为全加拿大官方物业价值测算最过时的省份。
专家指出，新评估一旦进行，可能会导致同一市政辖区内住宅和商业物业之间，或在房地产价格变化显著不同的社区之间的税收负担重新分配。
从总体上看，各市政府负责确定需要筹集的收入金额，而随著人口迅速增长，全省各市的收入需求持续增加。市府负责设定市政税率，与省府设定的教育税率一起决定了物业税率。
安省的「市政物业评估公司」（MPAC）负责进行物业评估，从而确定税收负担如何分配。如市民的物业自上次评估以来的增值幅度﹐高于市政平均水平，物业税便可能增加；如增值幅度低于平均水平，便可获得税收减免；如物业价值的变化与平均水平大致相当，税额基本会保持不变。
目前的物业评估未能反映以下变化：多伦多在2017年的房地产热潮、新冠疫情期间的房地产波动（疫情期间省内大部分地区的房价大幅上涨，但因远程工作的普及，市中心的办公和零售物业却受到冲击），以及目前多伦多市柏市大厦市场低迷，其平均售价相比去年都下降。
加拿大房地产数据和谘询公司Altus Group的物业税主管法根（Ryan Fagan）表示，由于尚未确定下次评估的日期，目前很难准确预测物业税单将如何变化。
但他补充，如下一次大规模评估以当前的物业估值为基础，税收负担的分配可能会发生重大变化。其中一个显著变化可能是，多伦多市中心办公和零售空间的税务负将有所减轻，而该市住宅物业的税务负担则可能增加。
相比之下，在密西沙加市和宾顿市等地，住宅物业的税务负担或会减轻，而工商物业的税务负担则可能增加。这是因为在这两个城市以及全省其他地方的郊区，大量存储和配送中心如雨后春笋般涌现。
商业房地产信息提供商CoStar Group首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）表示：「随著疫情引发的电子商务热潮，这些仓库的价值飙升。」
尽管这些地区的住宅房地产也经历了显著的价格增长，但因安省物业评估过时，工业物业因税收低估而显得尤为突出。
图示密西沙加市和宾顿市等地，大量存储和送中心如雨后春笋般涌现。