120万户固定房贷今年要续期 6大银行抢生意 息率不逾5厘(图)
发布 : 2025-1-26 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
各大银行激烈竞争要做房房按揭贷款客户。（CBC）
有分析师预计，各大银行将会激烈竞争，以保留和抢夺做房贷的客户，因为房按带来更大利润，另外，竞争激烈的客户市场令银行能留住本身客户的比率向来不高。
加拿大皇家银行分析师米赫利克（Darko Mihelic）指出，2025年至2028年间，可能会看到竞争浪潮，银行策略可能会不断演进和变化。
加拿大消费者将受益于这一场竞争，银行策略令房屋贷款市场更容易掌握，同时降低贷款利率。各大银行已开始提供现金回馈（cash rebate）、「特优」利率和忠诚奖励积分，来吸引客户。
以下是6大银行采取抢客措施
道明银行：
分析师认为，道明银行近期因洗钱罪受到处罚，限制了该银行在美国的发展能力，这可能迫使该银行将重点积极扩大其加拿大房屋贷款业务。该银行表示，重点放在RESL（房地产房屋贷款）业务的增长上，其中包括房屋贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）。
道银加拿大个人银行业务主管梅塔(Sona Mehta) 在12月份与分析师的电话会议中表示，该银行目前向在3月前申请新的房屋贷款或HELOC的业主提供高达4100元的现金奖励，包括把按揭转到该行。该银行宣传的「特优」利率。截至1月24日，该银行已将3年期固定利率从6.94%下调至5.09%。
皇家银行：
加拿大皇家银行执行长麦凯(Dave McKay）表示，作为加拿大竞争性房屋贷款策略的一部分，皇银正在投资技术，以在即将到来的房屋贷款续期之前，改善工作流程。
麦凯表示，该行计划在激烈的竞争中保持增长的策略。
皇银在1月底之前向其申请房屋贷款的客户提供高达3500元的现金奖励、高达1100元的转换费返还以及55,000点的信用卡Avion奖励积分。
截至1月24日，皇银宣传的3年期和5年期固定房屋贷款「特优」购买和转换利率为4.89%。5年期浮动利率为4.95%。
加拿大帝国商业银行：
加拿大帝国商业银行(CIBC) 首席执行长多迪格(Victor Dodig)表示，「有信心」该行的续约率会维持在高位，并补充说，该行在续约前5个月就已积极与客户联系。
多迪格表示，竞争将会非常激烈。
该行将向在2月之前申请将房屋贷款转换至CIBC的借款人提供高达4500元的现金回馈。为了符合资格，贷款人的房屋贷款必须在申请后的120天内转移到CIBC，并且必须设立新的或现有的CIBC支票帐户并从中付款。
截至1月24日，加拿大帝国商业银行新房屋贷款利率为：3年期和5年期固定利率为4.89%，3 年期浮动利率为4.95%。
满地可银行：
满银称，若续约时的利率为4.5%，包括定期付款和额外付款，预计2025年该银行客户的平均每月还款额将增加150元，到2026年将跃升至200元。
该行向从其他银行，转换到该行的客户提供高达4100元的现金回馈，条件是付款必须透过 该行帐户进行，交易要在2月10日前完成。
截至1月24日，满银宣传的限时优惠：5年期固定保险房屋贷款利率为4.59%，5年期固定利率为4.94%，5年期浮动利率为4.95% 。
丰业银行：
丰银推出了一项转换到该行计划，除其他促销活动外，还提供1200元的转换费返还。为了获得贷款资格，借款人的房屋贷款馀额必须至少达到10万元，并向银行的一位房屋融资顾问提出申请。此优惠适用于所有期限为3年或3年以上的关闭式固定利率房屋贷款，以及期限为5年的关闭式浮动利率房屋贷款。
透过 Scotia Mortgage+计划，丰业银行为新旧客户提供优惠房屋贷款利率以及银行套餐，其中包括银行帐户和其他符合条件的产品，例如投资、保险和信用卡。
截至1月24日，丰业银行5年期浮动利率为5.9%。其3年期固定利率为6.54%，5年期固定利率为6.49%。
加拿大国家银行：
该银行将向1月底前转移房屋贷款，并添加其他产品和服务的借款人提供高达5800元的现金回馈。
截至1月24日，国家银行5年期浮动利率为4.95%。3年期固定利率为4.89%，5年期固定利率为4.84%。