房屋交吉 到帐迟9分钟 开发商索11.3万重生费(组图)
发布 : 2024-12-31 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
地产交易普遍。
安省高院
2020年2月，科雷亚（Alvin Correa）夫妇与地产开发商Valstar Homes签订一份协议，以144万元的价格购买Oakville Post Rd.一处房产的楼花。交易协议规定，除非开发商延期或双方同意，否则房屋交吉时间不得迟于2021年1月27日下午的5时正。
开发商交吉日期曾推迟
开发商的交吉日期后来推迟至2021年4月20日。到了这一天，科雷亚买因为拿不到贷款，于是要求延期一天，但发展商却拒绝。
科雷亚夫妇之后找到高息的私人借贷，在交吉日当天晚些时候，将规定数额的款项存入他们律师的银行帐户。律师也在当日下午4时52份，将这笔款项汇给Valstar的律师，但当资金最终到帐时，时间已是下午5时09分，比合约规定时间晚了9分钟。
Valstar揪住这一点不放，坚持认为买家的付款迟到是违反了「严格守时条款」，宣布双方的交易合约作废。
面对科雷亚夫妇的苦苦哀求，Valstar公司在第二天提出，除非他们夫妇愿意额外支付包括合并税（HST）在内的11.3万元作为「重生费」（Revival Fee），才可令作废的合约恢复生效。该公司的律师振振有词地称，这是因为房产的价值升了60万元。
科雷亚夫妇忍气吞声地接受了这个额外要求，补上11.3万元最终完成交易。但咽不下这口气，于是在一年多之后向安省高等法院兴讼，要求退还那11.3万元。
他们声称Valstar公司将那迟到的9分钟小题大做，是利用合约条款来谋夺不义之财。而Vlastar公司则坚称，按时成交是其应有的权利。
买家兴讼被勒令再付3万元
2023年6月，经过2天的聆讯后，法官库尔兹（Marvin Kurz）驳回了科雷亚夫妇的退款要求，裁定Valstar公司有权坚持其立场，并指该公司依据协议维护自身的合法权益并无不妥。
库尔兹法官也指出，买家无法证明有任何经济压力使他们无法支付那11.3万元。最后，法院依循先前许多维护契约案例来推理，认定不存在买方无法控制的情况，因此买方不严格执行合约条款，是对卖方不公平。
在9月的后续判决中，买家还被勒令向开发商再支付3万元的费用。