上月加国住宅销量按年飙升26% 展望明年房地产交易保持强劲(组图)
发布 : 2024-12-31 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
2025年加国房市看俏。（加新社）
加拿大央行已在本月初将其政策利率降低了半个百分点，使其降至3.25%，并表明将在新的一年采用更为循序渐进的方式来削减利率。
根据加拿大地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)在本月初发表的报告，在今年11月售出的住宅数量较去年同期飙升了26%，是连续第2个月达到这一水平。
在今年的前11个月，住宅的累积销售量与2023年相比，增长了6.9%。
地产公司Re/Max Canada的总裁亚历山大(Christopher Alexander)在接受采访时说：「最重要的是首次置业人士回来了，并将继续进入市场。我们预期，总体而言，今年将是更为强劲的一年，因为房地产交易活动和消费者的信心将更强，特别是预期利率将进一步下调。」
加拿大央行已在本月初将其政策利率降低了半个百分点，使其降至3.25%，并表明将在新的一年采用更为循序渐进的方式来削减利率。
亚历山大说，高利率一直是潜在的房屋买家进入市场的主要障碍。
Re/Max的2025年房屋市场展望报告预期，在加拿大的37个地区中，有33个地区的房屋销售量将会增加，增幅最高可达25%。
与此同时，全国的住宅平均价格将上涨5%。
咸美顿的地产经纪赫德尔(Mike Heddle)说：「我预测在2025年，我们将看到一个更加强劲、更有弹性的市场，我们可能会在一个平衡的卖方市场附近徘徊。」
他指出，买家的信心在最近几周已很明显，他亲眼看到买家提出柯化的数量在增加，在一个通常较为淡静的假期结束后，这一情况可能会持续至1月。
道明银行的经济学家桑迪(Rishi Sondhi)说，尽管被压抑的需求应在未来几个月内转化为更多的房屋交易，但「这不会永远是一股力量」。他警告说，可能在明年的上半年，抢购热潮就会被消耗殆尽。
他还指出，最初的需求热潮应会推高房价，但在加拿大两个最大的省份，安省和卑诗省的市场仍在处理大量的供应积压，需要时间来清理积压。
他说，随著利率下降，联邦政府在本月15日开始实施的按揭贷款规则的变化，应有助于推高房屋销售量和房价。
这些措施包括将首次置业人士的最长按揭贷款摊还期从25年延长至30年，以及将潜在的买家可获得保险的按揭贷款的金额上限从100万元提高至150万元。
根据道明银行的预测，在2025年，加国各地的房屋销售量将较去年增长16%，与此同时，加拿大的平均房价将上涨8%。